首页 装修资讯 日本房产延续吸引投资人眼光 商用住宿存眷度升高 日本房产延续吸引投资人眼光 商用住宿存眷度升高 http://www.jiaju82.com 2024年02月05日09:21 家居装修资讯

  股份有限公司神居秒算旗下营运之「神居秒算」平台为中华圈地域最年夜的日本房地产投资资讯平台（股份有限公司神居秒算为股份有限公司GA technologies旗下子公司、总公司地址：东京都港区、神居秒算代表：赵洁）（1）客岁（2023）下半年平台针对投资人倡议的「2023日本不动产投资意愿」线上问卷查询拜访，共收受接管问卷329份。具体内容特透过本次新闻稿清算后发布，此次查询拜访为2021年查询拜访实行以来的第三次问卷查询拜访。

  此次查询拜访，共有87.5%的投资人认为「今朝」是投资日本房地产的好机会。自2023年8月，中国消除海外旅游禁令后，投资人对日本房地产的存眷过活渐升高，可见眉目。日本房地产的资产价值高，是投资人考量的首要要害之一。本次查询拜访中有59.0%的投资人认为日本房地产最吸惹人的一点为「资产价值高」。其他查询拜访成果重点，将透过以下内容胪陈。

  查询拜访成果摘要

  1、87.5%的投资人认为「今朝」是投资日本房地产的好机会。

  2、当问和为什么斟酌投资日本房地产时，59.0%的投资人暗示「资产价值高」为排名第一的来由。「房钱收入安靖」以51.9%居次 。「收益率」「房价相对廉价」「资产价值高」是投资人斟酌投资的要害。

  3、当问和愿意花几多预算，38.9%的投资人回覆「约100万人平易近币～200万人平易近币」占最多。另外，和其他首要国际城市比拟，日本的房地产价钱相对廉价且收益率佳的优势，对海外投资人具有吸引力。

  4、斟酌投资的房地产类型：公寓、年夜楼占53.2%；另外一方面，回覆「商用住宿举措措施」占18.5％。疫情趋缓后，日本的不雅光旅游业强劲苏醒，面向不雅光客的贸易、住宿举措措施等收益高的不动产选项，估计在将来将吸引更多投资人的眼光。

  调査成果阐发

  （1）87.5%的投资人认为「今朝」是投资日本房地产的好机会

  此数据布景可回朔至2023年3月中旬摆布最先的日圆贬值。日本货泉贬值也加快了海外投资人抢进日本房地产市场的意愿。这此中以中华圈投资人的动作最为较着。日圆贬值的现象估计2024也将延续。此次查询拜访，当问和「为什么认为今朝是投资日本房地产的好机会？」时，67.9%的投资人回覆「由于日币贬值，此刻出场比力划算」，因而可知日币的贬值，对海外投资人仍然起到必然的火上加油的感化。

  （2）为什么斟酌投资日本房地产？59.0%回覆「资产价值高」为最多、「房钱收入不变」以51.9%居次

  放眼全球首要货泉，日圆仍然被视为强势货泉，连带其不动产价值也被认为不轻易贬价。固然今朝受国际形式影响，日圆显现贬值，日本作为世界第三年夜的经济体，不动产的高资产价值仍然被投资人看好。其他的回覆排名以下，「出租空置率低，房钱收入不变」占51.9%、「与其他进步前辈国度比拟，房地产价钱仍相对廉价」占42.0%。

  按照日本不动产研究所所颁发「第20回 国际不动产房钱价钱指数」查询拜访陈述成果，评选全球15个首要都会的房地产价钱与房钱收益比（此处以高级房地产范畴为例）。全球首要都会在高级房地产范畴之价钱由高至低的排名以下：中国香港、伦敦、台北、上海、纽约、新加坡、北京、悉尼、东京、首尔、年夜阪（No.11）。各年夜城市的房钱收益比由高至低排名则以下：纽约、伦敦、中国香港、新加坡、悉尼、东京、年夜阪、上海、北京、台北（2）。日本的两年夜城市与其他首要国际城市比拟，具有房价相对公道且房钱收益比相对高的竞争力。

  另外，另外一份由CBRE所发布的「日本不动产值得投资的来由之阐发陈述」的成果亦可看出，日本的不动产投资买卖市场活跃度在亚太地域国度中表示相对亮眼。亚太地域投资人票选最具投资吸引力的国度、地域排名以下：日本、新加坡、越南、Australia、中国、印度。另外一项数据也显示，2018至2022年，日本国内投资用不动产买卖件数快要8,000件，此中海外投资人的占比约20%（3），两项数据皆为亚太地域最高。

  统一份陈述中的另外一项「现金回报率指数（cash on cash return）」按照评选中的城市地点国度之融资前提，计较出房地产投资之现金回报率。东京约为6.5%、北京约5.2%、上海与北京持平、悉尼约4.5%、墨尔本约4.2%、首尔约3.2%、新加坡约0.6%、中国香港则是-0.1%（4）。综不雅房价、房钱收益比、现金回报率至现实买卖市场的江南体育活跃度，都可看出日本房地产具有价钱相对低廉、资产价值高、投资回报率相对佳的优势，也是以延续吸引海外投资人的眼光。

  关在预算：38.9%的投资人回覆「约100万人平易近币～200万人平易近币」、「约200万人平易近币～300万人平易近币」占17.9% 、「约100万人平易近币以下」为17.3%，另外一方面回覆「约500万人平易近币以上」的人占9.4%。

  而当问到「投资日本房地产时，感应最坚苦的部门？」时，回覆「相干常识和资讯不足」达60.2%为最多。「资金的预备还没有到位」占42.9%、「缺少值得相信的中介」则占35.9%。除资金面，缺少相干常识和专业支援，是海外投资人难以涉足日本房地产投资的最年夜阻碍。

  （3）关在「最有爱好投资的房产类型」：公寓、年夜楼以53.2%居第一。另外一方面，商用住宿举措措施也有18.5％。

  「最有爱好投资的房产类型」回覆的占好比下，「公寓、年夜楼」为53.2%、「一户建」为43.2%、「整栋年夜楼」为22.5%、「商用住宿举措措施」18.5为%、「办公年夜楼、店舖」为9.4%。延续客岁的成果，「公寓、年夜楼」延续为投资人的首选。除此以外，回覆「商用住宿举措措施」的占比则较客岁增添。

  以神居秒算的顾客为例，很多中国旅客操纵「春节」「国庆」等年夜型假期赴日不雅光后，最先对投资日本房地产发生爱好，进而动念想在日置产。而跟着新冠疫情趋缓，国境开放，日本不雅规复苏强劲，连带带动海外投资人斟酌投资日本商用不动产的动机。

  调査概要

  调査时代：2023年9月25日（一）～ 2023年12月22日（五）

  调査履行单元：神居秒算

  调査对象：神居秒算利用者、男女共329名

  调査体例：线上问卷

  ※1 「日本投资用不动产中参与口网站 房源登载数（2020年4⽉底止）」神居秒算查询拜访（原NeoX股份有限公司）

  ※2 数据援用：日本不动产研究所所颁发「第20回 国际不动产房钱价钱指数」查询拜访陈述

  ※3 ※4 数据援用：CBRE 「日本不动产值得投资的来由之阐发陈述」

  神居秒算企业简介

  「以手艺架起世界的桥梁」为企业理念，专为中华圈顾客供给赴日不动产投资第一手资讯。公司营运的「神居秒算房地产资讯平台」积累点击率约450万次（2022年）、不反复用户数（unique users)约110万（2022年）。作为日本不动产投资资讯平台，延续遭到中华圈顾客的注视。

  公司名：股份有限公司神居秒算

  公司代表： 赵 洁

  总公司地址：东京都港区六本木3-2-1 住友不动産六本木Grand Tower 40F

  成立年份：2016年12月

  本钱额：500万日圆

  事业内容：面向中华圈投资人日本不动产投资资讯平台「神居秒算」之营运事业